“Το όργιο ασυδοσίας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων… και η εγρήγορση της Κυβέρνησης”, γράφει ο Ν. Κορακιανίτης.

Μέσα Οκτωβρίου και για ακόμα μια φορά μας απασχολούν τα αυθαίρετα… Βλέπουμε μία εγρήγορση για την τακτοποίηση της “ασυδοσίας” με την αυθαίρετη δόμηση στα δάση, την εκκρεμότητα με τα μεγάλα αυθαίρετα, αλλά και τις παρεκκλίσεις δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.

Κατ’ αρχάς, όσον αφορά τα μικρά οικόπεδα, κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων, στις εκτός σχεδίου περιοχές, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν στο «Βήμα» ανώτερα στελέχη του, σχεδιάζει να δώσει παράταση έως τα τέλη του 2025 στη δυνατότητα προέγκρισης άδειας δόμησης.

Μάλιστα, το αμέσως επόμενο διάστημα προγραμματίζεται σύσκεψη στο Μαξίμου ώστε να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις. Αλλωστε, στους στενούς συνεργάτες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη ανήκει και ο καθηγητής Δημήτρης Οικονόμου, ειδήμων επί χωροταξικών – πολεοδομικών θεμάτων, ο οποίος το 2020 ως υφυπουργός Περιβάλλοντος είχε επιμεληθεί τις σχετικές διατάξεις του νόμου 4759.

Βάσει αυτών, οι όροι για την εκτός σχεδίου δόμηση τροποποιήθηκαν, οι παρεκκλίσεις που επέτρεπαν οικοδόμηση σε οικόπεδα των 750, των 1.200 και των 2.000 τ.μ. καταργήθηκαν, δίνοντας ωστόσο χρονικό περιθώριο έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022 για την προέγκριση οικοδομικής άδειας, με ισχύ δύο χρόνια (από ένα που ίσχυε πριν) για την έκδοσή της.

Lockdowns και ενεργειακό κόστος

Όπως αναφέρει άρθρο της Έντυπης Έκδοσης «Το Βήμα της Κυριακής» την τελευταία διετία όμως, οι συνθήκες παράλυσης της αγοράς που δημιούργησε η πανδημία, σε συνδυασμό με τα lockdowns, το ενεργειακό κόστος που εκτίναξε το κόστος της οικοδομής και την αναβλητικότητα που αποτελεί τμήμα του DNA των Ελλήνων, δεν ευνόησαν την προέγκριση ή έκδοση αδειών. Αλλά και οι λίγοι που επιχείρησαν να προχωρήσουν σε έκδοση οικοδομικής άδειας δεν τα κατάφεραν καθώς για να χτίσει κάποιος σε εκτός σχεδίου περιοχή θα πρέπει το οικόπεδο να έχει «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό και η σχετική υπουργική απόφαση για τις μελέτες καταγραφής και αναγνώρισης οδών υπεγράφη μόλις τον περασμένο Μάιο. Επιπλέον, η εξέταση των αντιρρήσεων που είχαν υποβάλει από το 2017 ιδιοκτήτες ακινήτων κατά των δασικών χαρτών ακόμη εκκρεμεί.

Ετσι σήμερα, πολίτες και φορείς ιδιοκτητών ακινήτων ασκούν πιέσεις για παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας που εκπνέει σε δύο μήνες, συνυπολογίζοντας και το γεγονός ότι ήδη, άτυπα, έχει ξεκινήσει η προεκλογική περίοδος.

Στο πλαίσιο ολοκλήρωσης του χωροταξικού σχεδιασμού περιλαμβάνεται και ο καθορισμός Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) ώστε να ανοίξουν τα… γκισέ της Τράπεζας Γης, μέσω της οποίας όσοι διαθέτουν τίτλους Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (από διατηρητέα κτίρια, ρυμοτομούμενα ακίνητα κ.λπ.) θα μπορούν να τους πουλήσουν σε όσους θέλουν να αποκτήσουν δικαίωμα δόμησης. Ετσι, και οι ιδιοκτήτες μεγάλων αυθαιρέτων, της λεγόμενης «Κατηγορίας 5», θα εξαγοράζουν τίτλους για να τα νομιμοποιήσουν.

Σε κάθε περίπτωση, οι διαδικασίες τακτοποίησής τους θα ξεκινά με την καταγραφή τους στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση. Ηδη ετοιμάζονται από το ΥΠΕΝ οι σχετικές ρυθμίσεις. Ως προϋπόθεση θα τεθεί η υποχρέωση υποβολής, μαζί με τη δήλωση υπαγωγής, πορίσματος από ελεγκτή δόμησης. Στη συνέχεια, μέσω της Τράπεζας Γης, θα τα νομιμοποιούν οριστικά.

Το δικαίωμα «τακτοποίησης» των μεγάλων αυθαιρέτων χάθηκε όταν ο νόμος Χατζηδάκη (4759/20) έδωσε παράταση τακτοποίησης, μέσω της Ταυτότητας Κτιρίου, για τις υπόλοιπες κατηγορίες αυθαιρέτων (1 έως 4), αλλά όχι για τις μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις της «Κατηγορίας 5», στην οποία ανήκουν περισσότερα από 560.000 αυθαίρετα που αντιστοιχούν περίπου στο 27% όσων έχουν έως σήμερα δηλωθεί.

Σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα σε αυτήν ανήκουν κτίρια που στερούνται κάθε νομιμότητας καθώς έχουν χτιστεί δίχως οικοδομική άδεια, ή έχουν υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης άνω του 40% και του επιτρεπόμενου ύψους άνω του 20%. Μάλιστα, εκτός από ιδιωτικά κτίρια, στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκουν και υποδομές του Δημοσίου, οι οποίες «αποβάλλονται» από τα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας, όπως το «Ηλέκτρα», ως αυθαίρετα.

Πάντως έως σήμερα, με διάφορες ρυθμίσεις, ακίνητα της «Κατηγορίας 5» μετακινήθηκαν στην «Κατηγορία 4» προκειμένου να μπορούν να δηλωθούν, να μεταβιβαστούν, να αξιοποιηθούν και να μην κατεδαφιστούν. Οπως λέει χαρακτηριστικά παράγοντας του ΥΠΕΝ, «δεν μπορεί να επιχειρούμε να νομιμοποιήσουμε αυθαίρετα σε δάση και να μη βάλουμε τάξη στα μεγάλα αυθαίρετα σε περιοχές όπου επιτρέπεται η δόμηση».

Η πλατφόρμα για τα δασικά

Είναι αξιοσημείωτο ότι την περασμένη Τετάρτη άνοιξε η πλατφόρμα για τα δασικά αυθαίρετα, στην οποία οι αυθαιρετούχοι μπορούν έως το τέλος του έτους να τα δηλώσουν ώστε να ανασταλούν οι κυρώσεις που έχουν επιβληθεί (πρόστιμα, εντολή κατεδάφισης), μεταθέτοντας στο μέλλον το πρόβλημα για το πώς και ποια από αυτά τελικά θα σωθούν.

Ψάχνονταςτη χρυσή τομήΤο θέμα των αδειών σε μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα άφησε ανοιχτό ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς, ο οποίος προ ημερών μιλώντας από το βήμα της Βουλής παραδέχθηκε ότι «διαμορφώνονται αξίες ανάλογα με το αν ένα γήπεδο εκτός σχεδίου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι», επισημαίνοντας ότι η κυβέρνηση ευελπιστεί να βρει τη χρυσή τομή ανάμεσα στην αξία της ακίνητης περιουσίας και στην προστασία του περιβάλλοντος και θα επανέλθει σύντομα με νεότερα.

Νικόλαος Κορακιανίτης: Πολιτικός μηχανικός Laisergo.gr

Με πληροφορίες απο την έντυπη Έκδοση «Το Βήμα της Κυριακής»

Επισκέψεις: 512